Parkeringsplass og størrelse: Dette er minstemålene og dette kan du kreve

Du har kjøpt en ny leilighet med garasjeplass, og den første kvelden kjører du inn med familiebilen. Så viser det seg at døra på passasjersiden bare går opp 10 centimeter før den treffer søylen. Hvor stor skal egentlig en parkeringsplass være, og hvilken størrelse kan du kreve når du har betalt flere hundre tusen kroner for den?

Svaret står ikke i én paragraf. Loven stiller et funksjonskrav, og så er det Byggforsk, bransjenormer og rettspraksis som fyller inn tallene. Det gjør at en for liten parkeringsplass fort blir et juridisk spørsmål og ikke et irritasjonsmoment du bare må leve med. Vi går gjennom minstemålene for vanlige plasser, garasjeanlegg og HC-plasser, samt hva du kan kreve av utbygger eller selger når plassen ikke holder mål.

Hvor stor skal en parkeringsplass være? Dette sier normene

Ingen lov sier at en vanlig parkeringsplass skal være så og så mange meter bred. Byggteknisk forskrift sier i TEK17 § 8-1 at opparbeidet uteareal skal være tilstrekkelig egnet til sin funksjon, og at parkeringsareal regnes som uteareal. Funksjonen til en parkeringsplass er at en vanlig bil skal kunne komme inn, og at folk skal kunne komme seg ut igjen.

SINTEF Byggforsk regnet på størrelsen for p-plasser i anvisningen om parkeringsplasser og garasjeanlegg. Den anvisningen regnes som en forhåndsgodkjent løsning. Det er den takstfolk og domstoler måler mot når noen krangler om størrelsen på en parkeringsplass. Tommelfingerregelen mange husker, nemlig 2,5 x 5 m, stammer fra en tid da bilene var smalere. SINTEF tar nå utgangspunkt i en bil som er bredere og lengre enn 85 % av nye biler, og da øker størrelsen på p-plassen.

Dette anbefaler SINTEF Byggforsk for en vanlig parkeringsplass:

• Bredde 2,6 m og lengde 5,0 m når det ikke står søyler eller vegger på sidene
• Bredde 2,8 m når det står en søyle eller vegg på den ene siden
• Bredde 3,0 m når det er vegg på begge sider
• Kjøre- og manøvreringsfelt på 6,3 m foran plassen, slik at du kommer inn uten å rygge flere ganger

Kommunen kan i tillegg stille egne krav til størrelsen i reguleringsplanen eller kommuneplanen, og flere byer har gjort nettopp det fordi trange plasser har ført til mange tvister. Sjekk planbestemmelsene for eiendommen hvis du vil vite hva kommunen krevde da anlegget ble bygget. Husk samtidig at anbefalingene gjelder nye bygg. En garasje fra 1960 ble bygget for datidens biler, og den kan du ikke kreve ombygd for å oppfylle dagens norm. Det du derimot kan kreve er at den som solgte deg parkeringsplassen fortalte sannheten om den.

Boligprodusentenes bransjenorm for størrelse på parkeringsplasser i garasjeanlegg

Utbyggerne har laget sin egen norm. Boligprodusentene publiserte i 2024 en bransjenorm for størrelse på parkeringsplasser i garasjeanlegg. Den brukes i kontrakten når du kjøper plass i et nytt prosjekt. Normen tar utgangspunkt i en bil på 4,80 x 1,85 m uten speil, altså en Tesla Model Y eller en VW ID.4. Den regner seg fram til hvor smal plassen kan være og fortsatt fungere.

Målene ligger litt under SINTEF sine anbefalinger, og det bør du vite før du signerer. Normen krever at du skal kunne åpne døra på førersiden, men på de smaleste plassene kan det være forutsatt at passasjeren går ut før bilen parkeres. Standard Norge har samtidig laget en egen forbrukerkontrakt for kjøp av parkeringsplass i nye prosjekter, Byggblankett 3462.

I den skal utbyggeren oppgi om plassen er dokumentert som funksjonell etter en norm eller gjennom en egen rapport. Kontrakten din viser kanskje til Boligprodusentenes bransjenorm, og da er det disse minstemålene du har kjøpt.

Minstemål for p-plass i Boligprodusentenes bransjenorm:

• Lengde: minimum 5,00 m på alle plasser
• Bredde: mellom 2,45 m og 2,80 m, avhengig av om det er oppmerking, søyle eller vegg på sidene (2,55 m med oppmerking på begge sider, 2,80 m med vegg på begge sider)
• Fri høyde: minimum 2,20 m fram til plassen, inkludert porten
• Av- og påstigningsfelt: 0,70 m bredt og 3,00 m langt der døra skal kunne åpnes
• Fri passasje: 0,50 m mellom egen bil og søyle, 0,70 m mellom nabobilen og søylen

Normen sier også noe viktig om restplasser. Noen parkeringsplasser i et anlegg blir alltid litt smalere. De oppfyller ikke normen. Da skal utbyggeren tydelig opplyse hva avviket består i, for eksempel at bredden er 2,35 m i stedet for 2,45 m i normen. Du har et godt utgangspunkt for et krav hvis avviket ikke står i kontrakten og plassen likevel er smalere enn normen. Normene gjelder ikke for carporter og små frittstående garasjer. Da er det SINTEF sine mål du må bruke.

HC-plass: Egne krav til størrelse på parkeringsplassen

Parkeringsplasser for forflytningshemmede er det eneste stedet der regelverket blir konkret. TEK17 § 8-8 krever at nye boligbygg med heis og bygg med krav om universell utforming skal ha nok HC-plasser, alltid minst én. Plassene ligger nær hovedinngangen eller heisen.

Hvor store de skal være, henter prosjekterende fra Norsk Standard for universell utforming og SINTEF. Der er svaret 4,5 m bredde og 6,0 m lengde. En HC-plass som er smalere enn 4,5 m mangler rett og slett plassen rullestolen trenger ved siden av bilen. Plassene skal også være skiltet og merket med rullestolsymbol. Det hjelper lite at plassen er stor nok hvis den brukes av alle andre.

Dette gjelder for HC-plasser i sameier:

• Bredden på 4,5 m inkluderer 2,0 m betjeningsareal ved siden av bilen, og lengden på 6,0 m kan ikke spise av kjørefeltet foran
• Styret kan pålegge en seksjonseier uten behov å bytte plass med en som trenger tilrettelagt plass
• Bytteretten forutsetter at den som trenger plassen allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet
• Vedtekten om bytteordning kan bare endres hvis samtlige seksjonseiere er enige, og kommunen har vetorett

Bytteordningen følger av eierseksjonsloven § 26. Den gjelder uansett om plassen er tilleggsdel til seksjonen eller parkering på fellesareal i sameiet. Elbiler har derimot ingen egne krav til størrelse. Ladeboksen må likevel monteres slik at den ikke stjeler av av- og påstigningsfeltet, ellers blir en plass som var akkurat stor nok plutselig for liten. Si fra til styret om det før boksen skrus opp på søylen.

For liten parkeringsplass i nybygg: Dette kan du kreve av utbyggeren

Nybygg selges etter bustadoppføringslova, og loven sier i § 25 at det foreligger en mangel dersom resultatet ikke er i samsvar med avtalen eller offentligrettslige krav. Funksjonskravet i TEK17 er et slikt krav. Får du en plass som ikke lar seg bruke av en vanlig bil, kan du derfor reklamere selv om kontrakten ikke sier et ord om centimeter. Domstolene har i flere saker gitt kjøpere medhold dersom plassene var smalere enn Byggforsk anbefaler.

Frostating lagmannsrett ga i Ranheimsfjæra-saken (LF-2016-136500) prisavslag på 150 000 kr for de fleste plassene i anlegget, fordi anbefalingene fra SINTEF ikke ble fulgt. Oslo tingrett dømte senere forsikringsselskapet til å betale en arkitekt 2,1 millioner kroner i erstatning for fem feilprosjekterte plasser, der fire av dem var 30 cm smalere enn angitt. Nyere tingrettsdommer vurderer mer konkret om plassen faktisk fungerer. Da kan et avvik fra anvisningen aksepteres dersom plassen likevel er brukbar.

Dette kan du kreve når plassen i et nybygg er for liten:

• Retting: utbyggeren kan flytte oppmerking eller gi deg en annen plass, men vegger og søyler flytter seg sjelden
• Prisavslag: forskjellen mellom det du betalte og det plassen faktisk er verdt
• Erstatning: dokumenterte utgifter, for eksempel leie av annen plass
• Heving av kjøpet av plassen: bare hvis mangelen er vesentlig, og det er en høy terskel

Fristene er de samme som for resten av boligen. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget mangelen og senest fem år etter overtakelse. Mål plassen før ettårsbefaringen, så får du mangelen inn i protokollen mens utbyggeren fortsatt er på banen. En skriftlig reklamasjon på nybygg bør sendes så snart du har målt plassen, uavhengig av når befaringen finner sted.

Les også

Kan du få enerett til parkeringsplassen i sameiet? Se reglene

Kjøpt brukt bolig med for liten garasjeplass? Avhendingsloven gjelder

La oss si at du kjøper et rekkehus der salgsoppgaven sier at «garasjeplass medfølger». Ved overtakelse viser det seg at plassen deles med naboen bak én port og at din halvdel er under to meter bred. Finansklagenemnda behandlet en slik sak i 2026 (FinKN 2026-455). Kjøperen hadde betalt 12 millioner kroner for rekkehuset og krevde 500 000 kr i prisavslag.

Nemnda slo fast at det forelå en mangel etter avhendingsloven, fordi kjøperen måtte kunne regne med at en garasjeplass rommer en vanlig personbil. Prisavslaget ble satt til 250 000 kr. Forsikringsselskapet argumenterte for at kjøperen kunne ha målt plassen under visningen. Det førte ikke fram. Selgers opplysningsplikt går foran kjøpers undersøkelsesplikt når selger holder tilbake noe kjøperen hadde grunn til å regne med å få vite.

Dette avgjør om du når fram med et krav etter brukt bolig:

• Hva salgsoppgaven faktisk sa om plassen, og om målene var oppgitt
• Byggeåret, siden eldre garasjer ble bygget for mindre biler
• Om plassen var tilgjengelig på visning, og om noe tydet på at den var for liten
• Om selger visste eller måtte vite at plassen ikke fungerte til bil

Et konkret mål i salgsoppgaven som ikke stemmer faller inn under uriktige opplysninger etter § 3-8. Kravet rettes mot selgers boligselgerforsikring hvis selger har tegnet en, ellers direkte mot selger. Reklamerer du innen to måneder etter at du oppdaget at plassen var for liten, er du som hovedregel innenfor lovens «rimelig tid» uansett hvordan selger argumenterer.

Les også

Dette kan du kreve av utbyggeren ved feil på nybygget

Slik måler og dokumenterer du at parkeringsplassen er for liten

Dokumentasjonen avgjør saken, og den starter med et målebånd. Både SINTEF og bransjenormen måler bredden til midten av oppmerkingen eller til innsiden av vegger og søyler der det er fysiske hindringer. Speil regnes ikke med i bilbredden, men du må ha 0,25 m sikkerhetsavstand fra karosseriet til nærmeste hindring.

Mål derfor bredden på plassen, og mål også hvor mye du faktisk får åpnet døren med en vanlig bil parkert midt på. Ta bilder med målebåndet synlig, og noter hvilken type plass du har etter bransjenormen, altså om det er oppmerking, søyle eller vegg på hver side.

Dette bør reklamasjonen din inneholde:

• Målt bredde, lengde og fri høyde, med bilder
• Hvilken norm plassen er solgt etter, hentet fra kontrakten, Byggblankett 3462 eller salgsoppgaven
• Hvilket avvik du mener foreligger, for eksempel 2,30 m bredde mot 2,60 m i anvisningen
• Hva du krever, og en frist for svar

Neste steg etter et avslag er en rapport fra en uavhengig bygningssakkyndig eller takstmann som måler plassen opp mot gjeldende normer. Det var en slik reklamasjonsrapport som avgjorde saken i Finansklagenemnda, der kjøperen endte med 250 000 kr i prisavslag.

Oppdager du problemet allerede ved overtakelsen, kan du dessuten bruke tilbakeholdsretten og holde igjen et beløp på meglers klientkonto. Penger du allerede har holdt tilbake, er langt enklere å beholde enn penger du må kreve tilbake.

Les også

Er boligen også mindre enn oppgitt? Slik krever du prisavslag

Naboen parkerer over streken: Størrelsen hjelper lite uten regler i sameiet

En parkeringsplass kan være stor nok på papiret, men likevel ubrukelig i praksis fordi naboen setter bilen 40 cm inn på din side. Bransjenormen forutsetter at to naboplasser deler av- og påstigningsfeltet, med 0,35 m på hver side av streken. Det fungerer bare hvis alle parkerer midt på.

Da er det sameiets vedtekter og ordensregler du trenger, ikke målebåndet. Årsmøtet kan vedta ordensregler om parkering med vanlig flertall, og reglene kan si både at bilen skal stå innenfor oppmerkingen og hva som skjer hvis den ikke gjør det.

Dette kan sameiet gjøre når plassene brukes feil:

• Merke opp plassene på nytt, slik at grensene er synlige for alle
• Vedta ordensregler som krever parkering innenfor eget felt
• Send en skriftlig advarsel til seksjonseieren som bryter reglene
• Vedta borttauing eller gebyr i grove tilfeller, forutsatt at det står i reglene

Gjentatte og alvorlige brudd på ordensreglene kan i ytterste konsekvens gi grunnlag for pålegg om å selge seksjonen. Men oftest holder det at styret skriver et brev og viser til reglene. Styret står sterkere jo tydeligere sameiets regler er skrevet. Sørg for at parkering faktisk er nevnt i vedtektene eller ordensreglene.

Les også

Fant du feil på overtakelse av bolig? Slik går du fram for å klage

Konklusjon: Riktig størrelse på en parkeringsplass er noe du kan kreve, ikke bare håpe på

Normene for størrelse på p-plass finnes, de er konkrete og domstoler og nemnder bruker dem. En parkeringsplass som er for smal til at du får åpnet døra, er mer enn uheldig. Den kan være en mangel som utløser et prisavslag på flere hundre tusen kroner, enten du kjøpte plassen av en utbygger eller den fulgte med en brukt bolig. Mål plassen tidlig, sammenlign med normen og send et skriftlig krav før fristene går ut.

Står du med en plass som ikke rommer bilen, er det ofte dokumentasjonen og timingen som avgjør hvor mye du får igjen. Et krav som kunne vært verdt 250 000 kr, kan bli til ingenting hvis du reklamerer for sent. Send oss noen linjer om parkeringsplassen, hva som ble opplyst da du kjøpte den og hva du har målt. En av advokatene våre ser på saken uforpliktende og sier tydelig fra om du har et krav, hva det kan være verdt og hva det vil koste deg å gå videre.