Se alt du trenger å vite om eiendomsrett

Du kan ha krav på veirett hvis du må bruke veien for å få tilkomst til eiendommen din, enten det er en bolig eller hytte. Veirett kan enten avtales direkte med grunneier eller kreves med hevd. Kravene til hevd er ganske strenge, og du bør derfor snakke med en advokat.

Har du oppdaget vesentlige feil eller mangler ved boligen du har kjøpt? Dersom manglene er alvorlige nok, kan du faktisk heve boligkjøpet. Betingelsen for å heve kjøpet er at mangelen er såpass stor at det ikke hjelper med hverken prisavslag eller utbedring. Det er ellers ikke mulig å trekke seg fra boligkjøp.

Bruksrett vil si at du har rett til å bruke noe som tilhører andre. Et godt eksempel på dette er veirett, der du får lov å bruke en annen persons private vei for å komme frem til eiendommen din. Du kan få bruksrett ved å inngå avtale med eieren eller gjennom hevd.

En servitutt sier noe om hvordan en eiendom kan brukes, uansett hvem som eier den. Positive servitutter gir deg rettigheter, for eksempel veirett. Negative servitutter innfører begrensninger for hva man kan gjøre på eiendommen, for eksempel at man ikke har lov å bygge over en viss høyde.

Det er ganske strenge regler for å kreve hevd. Du må ha brukt eiendommen som om du selv eide den i minst 20 år. I enkelte tilfeller er hevdstiden 50 år. I tillegg må bruken ha vært i god tro, det vil si at du hele tiden må ha trodd at du hadde rettighetene på din side.

Ekspropriasjon er en prosess der staten eller en offentlig myndighet tvinger deg til å gi fra deg privat eiendom for offentlig bruk, for eksempel til prosjekter som veibygging. Eieren skal kompenseres med et beløp som tilsvarer eiendommens markedsverdi. Det er i utgangspunktet ikke mulig å nekte ekspropriasjon.